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Fique por dentro dos principais mitos e verdades sobre comprar imóvel

por URBS Imobiliária - Publicado em 26 de maio de 2020
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Tempo de leitura 6 min

É comum surgirem algumas dúvidas na hora de comprar imóvel, principalmente porque você vai ouvir várias opiniões e informações de todos os lados. Mas será que dá para confiar em tudo? Existem diversos mitos sobre investimento em imóveis e formas de pagamento, o que pode confundir e trazer problemas para a aquisição.

Neste texto, reunimos os principais mitos e verdades sobre a compra de um imóvel. Acompanhe e se informe para não ter dores de cabeça à toa!

Mitos sobre comprar imóvel

Primeiramente, vamos apresentar alguns mitos que circulam por aí e acabam atrapalhando os planos de quem pretende comprar um imóvel. Veja!

Qualquer pessoa pode financiar um imóvel

Esse é um mito que pega principalmente quem vai comprar a primeira casa ou apartamento. Nem toda pessoa pode financiar um imóvel, tendo em vista que diversos requisitos precisam ser analisados. As condições variam de acordo com a instituição financeira que está oferecendo o financiamento e, geralmente, exigem que o comprador:

  • seja maior de idade;
  • não esteja inscrito em cadastros de inadimplentes;
  • tenha renda suficiente para o pagamento das parcelas.

Além disso, o próprio imóvel comprado deve corresponder aos requisitos da instituição. Podem ser considerados a idade do bem, seu valor, a localização, o tipo de construção etc. Portanto, é fundamental pesquisar bem todas as opções e contar com uma imobiliária de confiança para achar a alternativa mais benéfica.

O financiamento é muito complicado

Esqueça essa história de que financiamento é algo complicado: são várias opções no mercado, mas basicamente elas funcionam da mesma forma. O que pode gerar dúvidas são as condições ofertadas pelas instituições financeiras, pois não há uma regra a ser seguida e cada uma oferece o contrato ao seu modo.

Primeiro é preciso pagar o valor de entrada, que varia entre 10% a 30% do preço da propriedade. O restante é dividido em diversas parcelas, com diferentes taxas de juros e amortização.

A instituição financeira sempre pede documentos com antecedência para aprovar o financiamento. Portanto, é importante saber quais são necessários para já providenciar toda a papelada.

Nessa hora, a ajuda de uma imobiliária pode facilitar, uma vez que ela já sabe quais são as condições e os documentos que cada banco solicita. Assim, consegue agilizar o processo de compra do imóvel.

As parcelas são sempre decrescentes

Outro grande mito é achar que, com o tempo, as parcelas do financiamento sempre vão diminuindo e podem ficar bem baratas. Na verdade, isso depende do tipo de amortização usado no contrato — pode ser pelo Sistema Price, pelo Sistema de Amortização Constante (SAC) ou pelo Sistema de Amortização Crescente (Sacre).

No Price, as parcelas são fixas, têm juros embutidos que diminuem com o passar do tempo, e a amortização é crescente. Assim, até o final do contrato, há uma mínima variação no valor.

Já no SAC (modelo mais popular no Brasil), as parcelas são realmente decrescentes, as amortizações são constantes e os juros tendem a variar para baixo no decorrer do contrato.

E fechamos com o Sacre, que é pouco utilizado. Nele, as prestações são variáveis: primeiro elas sobem até chegarem a um ponto limite, e depois vão caindo até o término do contrato.

Imóveis menores são sempre mais baratos

Também é mito que imóveis menores são sempre mais baratos e que não adianta procurar opções maiores devido aos custos. Como falamos no primeiro item, a avaliação de imóveis é uma tarefa trabalhosa e que leva vários fatores em consideração: localização, tipo de imóvel, tamanho, comodidades, entre outros.

Apesar de ser um elemento que influencia o valor, o tamanho do imóvel não é determinante no seu preço. Afinal, uma propriedade maior, mas que está localizada em uma região que não é muito valorizada, pode custar menos do que um com área menor.

Dessa forma, é essencial verificar quais são as suas necessidades e expectativas para comprar um imóvel, bem como considerar o valor disponível que você pode gastar para não ficar no vermelho.

Verdades sobre comprar imóvel

Agora, chegou o momento de esclarecermos quais são as informações verdadeiras em relação a esse processo. Olha só!

Antecipar parcelas traz vantagens

Sim, antecipar as parcelas do financiamento é vantajoso para o Custo Efetivo Total (CET). Primeiro que realizar essa antecipação facilita o seu planejamento financeiro a longo prazo, já que você não terá que contar todo mês com aquele valor da parcela — ou poderá, pelo menos, reduzi-las.

Mas lembre-se de verificar se realmente pode desembolsar esse valor para antecipar a parcela: não se endivide ainda mais para conseguir fazer isso. Se não for possível, continue pagando as prestações e veja se mais à frente é viável antecipar.

Essa prática é vantajosa também porque a incidência de juros diminui bastante. Afinal, quanto mais longo o contrato, mais juros você paga. Com a antecipação dessas prestações, dá para reduzir o seu CET.

Outro benefício é o poder de barganha: se você antecipar as prestações, é possível negociar com a instituição financeira tanto condições melhores como a redução de juros do restante a ser pago.

É difícil avaliar o valor de um imóvel

Isso é verdade. Apesar da facilidade de ver propriedades para adquirir e de conferir seus valores no site da imobiliária, uma tarefa como avaliar um imóvel corretamente não é para qualquer um.

Por esse motivo, os corretores e as imobiliárias devem ter muita experiência na região para saberem como precificar um imóvel de acordo com a localização, o tamanho, a estrutura e outros fatores relevantes.

São inúmeros aspectos que ajudam a valorizar ou desvalorizar um bem, e é preciso considerar todos eles para conseguir dar o valor certo e garantir que não se está pagando muito caro ou entregando o imóvel por menos do que vale.

Buscar o apoio de uma imobiliária ao comprar imóvel é fundamental. Com base nas suas necessidades e no seu orçamento, ela filtrará as melhores opções de tamanhos e localidades para que você tenha uma boa variedade de imóveis para escolher e acerte em cheio na aquisição.

E aí, está procurando uma nova residência? A URBS Imobiliária tem um time de especialistas para ajudar você a encontrar a opção ideal. Visite o nosso site e saiba mais!


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Categorias: Mercado e Investimentos